Ruộng là một trong những loại đất chiếm tỉ trọng khá cao trong cơ cấu các loại đất nông nghiệp ở nước ta. Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa phải được thực hiện đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Đồng thời, chuyển mục đích sử dụng đất từ ​​trồng lúa sang làm đất ở thì người sử dụng đất phải nộp các loại thuế, phí theo quy định.

Chi phí chuyển đất nông nghiệp từ ruộng lúa sang đất ở là bao nhiêu?

Theo Điều 57, Khoản 1, điểm d Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ ​​đất nông nghiệp (trồng lúa) sang đất phi nông nghiệp (đất ở) là trường hợp phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan Quản lý Nhà ở. Nhà nước có thẩm quyền và người sử dụng đất phải nộp các loại thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.

Chi phí mà người sử dụng đất phải chịu khi chuyển đất trồng lúa như sau:

Một là tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Đây là khoản thu theo Nghị định 45/2014/nĐ-cp, tiền sử dụng đất được tính như sau:

+) Đất chuyển từ ruộng lúa sang vườn ao trên cùng thửa đất nhà ở (điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định-Luật số 45/2014/nĐ-cp ), đất Số tiền mà người sử dụng phải nộp để sử dụng đất là

…

a) Theo quy định tại Điều 103, khoản 6 của Luật Đất đai thì đất vườn, ao cùng thửa với nhà ở trong khu dân cư được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở; tuy nhiên, nếu người sử dụng đất chuyển nhượng quyền riêng hoặc trường hợp đơn vị đo đạc đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2004, đất ở tách thửa độc lập tự đo đạc thì tính thuế sử dụng đất bằng thời điểm quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. đất ở 50% mức chênh lệch giữa thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở với thuế sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Tổ chức quốc gia.

…

=>Theo đó, mức thuế sử dụng đất mà người sử dụng đất phải nộp là 50% mức chênh lệch giữa giá đất ở với giá ruộng tính trên tổng diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng.

+) Chuyển từ đất ruộng được Nhà nước giao đất miễn thuế sử dụng đất sang đất ở (Điều 5 Khoản 2 điểm b Nghị định-Luật số 45/2014/nĐ-cp)

Tiền sử dụng đất = (1m2 giá đất ở – 1m2 giá đất trồng lúa) x diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng

Trong đó, cần giải thích rằng: nếu diện tích tính thu tiền sử dụng đất khi trồng lúa có chuyển mục đích sử dụng đất nằm trong chỉ tiêu giao đất/xác định quyền sử dụng đất thì mới được tính như sau: đất thổ cư tính theo diện tích trong chỉ số Chênh lệch giá với đất trồng lúa. Phần diện tích vượt hạn mức được tính theo giá đất cụ thể (sử dụng một trong các phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, khuyếch, trừ, thặng dư).

Thứ hai, tiền bảo vệ và phát triển ruộng lúa

Đây là số tiền được tính theo quy định tại Nghị định 35/2015/nĐ-cp và Nghị định 62/2019/nĐ-cp (nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 35/2015/nĐ-cp).

Căn cứ Điều 5 Nghị định-Luật số 35/2015/nĐ-cp và Điều 2, 3 Điều 1 Nghị định-Luật số 62/2019/nĐ-cp và Điều 2 Thông tư số 18 /2016/tt-btc, Có yêu cầu cụ thể về thu quỹ bảo tồn và phát triển ruộng lúa:

+ phí bảo vệ và phát triển ruộng lúa (phí bảo vệ và phát triển ruộng lúa do người sử dụng đất nộp) = tỷ lệ phần trăm (%) (x) diện tích (x) đơn giá loại ruộng.

Trong đó: tỷ lệ do UBND cấp tỉnh nơi có ruộng quy định (tối thiểu 50%); diện tích là diện tích thửa đất chuyên trồng lúa được phép chuyển đổi thành đất ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (diện tích cụ thể được xác định trong quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng Ghi chú tại ); giá đất trồng lúa được tính theo Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành khi người sử dụng đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất. thay đổi việc sử dụng.

+ Phí bảo vệ và phát triển ruộng lúa là bộ phận không tách rời của hồ sơ chuyển mục đích sử dụng ruộng lúa. Nếu không nộp tiền bảo vệ, phát triển ruộng thì không được chuyển mục đích sử dụng;

+ Người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa phải kê khai diện tích được nhà nước giao đất chuyên trồng lúa theo mẫu tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định số 62/2019 /nĐ-cp.- cp Và báo cáo phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất để xác định diện tích ruộng phải nộp tiền bảo vệ, phát triển ruộng;

Xem Thêm : Cách ứng tiền Vinaphone 100k như thế nào? Chi Tiết – Chợ Sim 24h

+ Người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa phải nộp hồ sơ gồm đơn đề nghị chứng minh số tiền phải nộp theo Phụ lục iv (đối với cơ quan, tổ chức) hoặc theo mẫu quy định tại Phụ lục iv. Phụ lục V (dành cho hộ gia đình, cá nhân) ban hành kèm theo Nghị định số 62/2019/nĐ-cp để cơ quan tài chính địa phương (thường là cơ quan thuế) xác định số tiền phải nộp để bảo vệ và phát triển ruộng lúa.

Người sử dụng đất nộp tiền bảo vệ, phát triển ruộng lúa sau khi có thông báo của sở tài chính địa phương.

Thứ ba, phí chứng nhận

Đây là số tiền mà người sử dụng ruộng phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng ruộng và phải cấp sổ mới/xác nhận việc chuyển đổi. Khoản thu này được thực hiện theo nghị quyết của UBND cấp tỉnh nơi trồng lúa (Thông tư 85/2019/tt-btc)

Ví dụ, tại Hà Nội, mức thuế được tính theo Nghị quyết 06/2020/NQ-hĐnd của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội.

4. Lệ phí đăng ký

Theo Nghị định 10/2022/nĐ-cp, tỷ lệ trước bạ là 0,5%, hay:

Mức nộp lệ phí trước bạ=0,5%×giá đất trồng lúa tính theo bảng giá đất×diện tích được phép chuyển đổi sang đất trồng lúa

Có, Phí đánh giá tài liệu chứng nhận

Theo Thông tư 85/2019/tt-btc, đây cũng là tỷ lệ được xác định theo nghị quyết của HĐND cấp tỉnh nơi có ruộng lúa.

Như vậy đây là 05 loại phí mà người sử dụng đất trồng lúa phải nộp khi được chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư.

Làm hồ sơ xin chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư như thế nào?

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay được sử dụng theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/tt-btnmt. Theo đó, người sử dụng đất phải kê khai đầy đủ, chính xác các thông tin theo yêu cầu trong đơn.

Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

–

…ngày…tháng…năm…

Đơn xin cấp phép chuyển đổi sử dụng đất

Kính gửi: UBND (1)…………………………

1.Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (2)…………

2. Địa chỉ/Trụ sở chính: …………………………………………. .. …………………………………………. ……………………………………………………….. ………………………….

3. Địa chỉ:……………………………….. … ……. ……………………………………………. .

4.Vị trí khu đất: ……………………………………. ……… ……………………………………… ………………………….. …………….. . ……………………………….

Xem Thêm : Giá bán máy bào vỏ mía – Tham khảo giá máy bào vỏ mía

5.Diện tích (mét vuông): ………………………………….. ……… ……………………………………… ………………………….. ……… …

6.Cho các mục đích sau: (3) ………………………………. ……….. …………………………..

7.Thời hạn hiệu lực: …………………………………..

8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật về đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng thời hạn;

Các cam kết bổ sung (nếu có) ……………………………… …………………….

Người nộp đơn

(ký, ghi rõ họ tên)

Tuyên bố mã:

(1) Ghi rõ tên cơ quan cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Điều 59 “Luật Đất đai” năm 2013 quy định về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

– UBND cấp huyện cho phép thay đổi mục đích gia đình, nhân thân;

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phép thay đổi mục đích của tổ chức;

(2) Ghi họ và tên của cá nhân/đại diện gia đình/đại diện đơn vị xin chuyển mục đích sử dụng đất. Cách ghi thông tin cá nhân là ghi số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp thẻ căn cước nhân dân/thẻ căn cước công dân/hộ chiếu…;

Nếu là tổ chức thì điền các thông tin về tổ chức như quyết định thành lập tổ chức hoặc văn bản chấp thuận tổ chức phi thương mại/tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/giấy chứng nhận đầu tư doanh nghiệp. Doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…

(3) Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được xác định cụ thể theo Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư.

Vì vậy, khi người sử dụng đất trồng lúa làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở, vui lòng sử dụng mẫu đơn chúng tôi hướng dẫn ở trên. Ngoài việc xin chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất còn phải nộp:

+Giấy xác nhận (Thông tư 30/2014/tt-btnmt Điều 6);

+ Tờ khai diện tích được nhà nước giao đất trồng lúa nước theo mẫu tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định số 62/2019/nĐ-cp;

+ Đơn đề nghị chứng minh số tiền phải nộp theo mẫu quy định tại Phụ lục iv (đối với cơ quan, tổ chức) hoặc Phụ lục v (đối với gia đình, cá nhân) ban hành kèm theo Nghị định số 62/2019/nĐ-cp.

Trên đây là thông tin giải đáp về Phí chuyển đổi ruộng đất thành ruộng. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.

>>Mua đất trồng lúa được không?

>>Theo quy định hiện hành, sổ hồng có thời hạn bao lâu?

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính