các thương hiệu lớn mở rộng kinh doanh

sau một thời gian dài bị ảnh hưởng bởi dịch covid-19, tính đến quý III/2022, phân khúc mặt bằng thương mại cho thuê đã tăng trưởng trở lại cả về nguồn cung và giá thuê trên toàn quốc.

Như vậy, trong quý III ước tính giá thuê mặt bằng thương mại sẽ tăng bình quân hơn 20% so với cùng kỳ năm 2021; Cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch, làn sóng mở rộng kinh doanh của các cá nhân, công ty trong và ngoài nước tại Việt Nam quay trở lại khiến giá thuê tăng cao. đặc biệt, đây cũng là thời điểm chính sách hỗ trợ của chủ sở hữu cho người đi thuê nhà không còn được áp dụng.

“Hiện các chủ trọ đã cắt giảm chính sách miễn, giảm tiền thuê nhà do thời điểm thực hiện giãn cách xã hội do dịch covid-19. đối với mặt bằng có diện tích lớn khoảng 500m2 trở lên, nếu khách thuê ký hợp đồng dài hạn, giá thuê đã trở về mức như trước dịch; mặt khác, diện tích nhỏ nên giá thuê tăng cao so với đầu và giữa năm”, Giám đốc Công ty TNHH Du lịch và Thương mại Đặng Lê Xuân Vinh cho biết.

Sau nửa đầu năm 2022 còn nhiều khó khăn, đến nay hoạt động kinh doanh, đặc biệt là bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đã tăng trưởng khoảng 20% ​​so với cùng kỳ năm trước 2021. Một con số khá cao các địa điểm bán lẻ như: Khánh Hòa (tăng 27,8%), TP.HCM (18,2%), Bình Dương (16,6%), Phường Hải Phòng (12,8%), Hà Nội (10,7%), Cần Thơ (8,8%) . %), đà nẵng (6,7%)…

Nhu cầu mặt bằng thương mại cũng tăng mạnh, theo số liệu từ Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam Quý III/2022, tỷ lệ lấp đầy các trung tâm thương mại, siêu thị lớn trên cả nước đạt mức trung bình xấp xỉ 92-95 %.

Riêng tại Hà Nội và TP.HCM, tỷ lệ này ở khu vực trung tâm đạt 96 – 97%, giá thuê cũng tăng cao hơn khoảng 23% trong cùng kỳ; tỷ lệ lấp đầy khu vực ngoài cbd là 88-90%, giá thuê tăng 5-9%.

“Tại TP.HCM, giá thuê trung bình cho một trung tâm thương mại ngoài trung tâm thành phố là hơn 40 USD/m2/tháng, khu vực trung tâm khoảng 130 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy của khu vực vượt quá 40 usd/m2/tháng. 96% ở khu vực trung tâm và khoảng 88% bên ngoài trung tâm.

Xem Thêm : Mua Bán Nhà Đất Sóc Trăng Giá Rẻ

tại Hà Nội, giá thuê ngoài trung tâm khoảng 30 USD/m2/tháng; khu vực trung tâm giá thuê hơn 100 usd/m2/tháng. Hà Nội có nguồn cung mới thành phố thông minh vincom mega mall, sắp đón nguồn cung mới tổ hợp quy mô lớn lotte mall vào năm 2023” – chủ tịch hiệp hội môi giới bất động sản việt nam nguyễn văn đính kèm thông tin.

Lý giải giá thuê mặt bằng thương mại tăng cao, đại diện hiệp hội môi giới bất động sản cho biết, do làn sóng mở rộng thương mại của các thương hiệu lớn.

ví dụ: breitling, marc jacobs, berluti… lần lượt mở cửa hàng đầu tiên tại Việt Nam, trong khi aeon maxvalu, annam gourmet, mothercare, lyn, saigon co.op, mobile world… tiếp tục mở rộng sự hiện diện tại thị trường thông qua việc mở thêm nhiều cửa hàng mới tại các mặt bằng thương mại, trung tâm mua sắm lớn.

Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, không chỉ mặt bằng bán lẻ mà phân khúc văn phòng cho thuê cũng có sự tăng giá mạnh.

ghi nhận thực tế của phóng viên, ngoài mặt bằng tại các trung tâm thương mại lớn, mặt bằng thương mại diện tích nhỏ 30 – 40 m2, không nằm trên các trục đường chính của Hà Nội thời điểm này cũng tương đối đắt hàng.

>

một số khu vực như: khương thương, phương mai, phương liên (quận đống đa); kim giang, khương đình, hà định (quận thanh xuân)… giá thuê tăng 20-30% so với cùng kỳ năm 2021, từ 4-6 triệu đồng/tháng lên 7-8 triệu đồng/tháng .

tiếp tục duy trì đà phát triển

Xem Thêm : Top cách nạp tiền vào atm đông á

Phân khúc mặt bằng bán lẻ đang bùng nổ trở lại nhờ cuộc đua mở rộng địa bàn kinh doanh của các thương hiệu lớn, trong đó các nhà bán lẻ ngoại là điểm sáng khi có nhiều giao dịch đáng chú ý.

tại Hà Nội, muji khai trương cửa hàng rộng 1.700 m2 tại TTTM aeon hà đông; digibox, nhà bán lẻ mới nổi đến từ Indonesia, cũng gây chú ý khi khai trương hàng loạt cửa hàng tại trung tâm vincom ba triệu đô, trung tâm vincom nguyễn chí thanh và trung tâm thương mại aeon long biên…

Trong khi đó, tại TP.HCM, uniqlo tiếp tục ký kết nhiều hợp đồng mới với các trung tâm thương mại dự kiến ​​khai trương trong năm 2022-2023; muji khai trương cửa hàng thứ 4 tại cresent mall (quận 7)…

Theo dự báo của ngân hàng thế giới, tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2022 có thể đạt khoảng 7,5%, trong khi nền kinh tế mạnh ở Đông Nam Á như Thái Lan chỉ vượt 3%, đây là tín hiệu khả quan Vì vậy, các thương hiệu bán lẻ lớn tiếp tục để mở rộng kinh doanh tại thị trường Việt Nam. do đó, đến cuối năm 2022, phân khúc mặt bằng thương mại sẽ tiếp tục tăng trưởng về nguồn cung và giá thuê sẽ tăng nhẹ.

Hà Nội có lợi thế hơn TP.HCM nên được kỳ vọng trở thành điểm đến của các nhà bán lẻ lớn trong nước và quốc tế với sức tiêu thụ nội địa cao.

Năm 2022, Hà Nội có thêm gần 152.000 m2 mới gia nhập thị trường từ 11 dự án, quý 4/2022 sẽ cung cấp thêm khoảng 78.600 m2. Các dự án đáng chú ý có thể kể đến như: vincom mega mall smart city, hino city, mipec xuan thuy… khu ven 8 dự án, khu trung tâm 1 dự án và các dự án khác khu vực 2. Giá thuê ổn định, có thể tăng nhẹ từ 2 – 5%.

“Hiện tổng diện tích mặt bằng thương mại cho thuê trên cả nước ổn định ở mức 1,7 triệu m2. Tuy nhiên, với sự mở rộng kinh doanh của các nhà bán lẻ lớn cũng sẽ tác động tích cực đến các nhà đầu tư trong nước, dự kiến ​​trong giai đoạn 2023 – 2024 sẽ cung cấp thêm cho thị trường bán lẻ khoảng 312.500m2 diện tích đất nền. khoảng 312.500m2, giá thuê đã bao gồm TTTM và khối đế.

mặt bằng bán lẻ ở vị trí đắc địa được dự báo sẽ vẫn được săn đón nhiều trong thời gian tới và nhu cầu thuê sẽ vẫn duy trì, kéo theo giá thuê tăng” – Giám đốc thương mại bộ phận cho thuê (savills hà nội), Hoàng nguyễn minh nhận xét.

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính