Bạn đọc pham thanh hop (tp.hoa xuan, TP.Buôn Ma Thuột) hỏi: Gia đình tôi muốn làm sổ đỏ cho khu nhà trọ của con. Chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu và hồ sơ gồm những gì?

Luật sư Quách Thành Lực – Đoàn LS Hà Nội cho biết, theo bảng giá đất của từng khu vực, chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư từ vài triệu đồng đến hàng chục triệu đồng, bao gồm: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, tiền sử dụng đất, v.v.

Theo luật sư, chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư mỗi bản khoảng 30 triệu đồng, bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, tiền sử dụng đất… Hình ảnh: Nỗi nhớ.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là từ thông dụng còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được gọi theo màu sắc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện nay, “Luật Đất đai” 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành tiếp tục sử dụng tên gọi mới của giấy chứng nhận, cụ thể:

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận tài sản khác gắn liền với đất là văn bản pháp lý mà nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là sở hữu hợp pháp đối với đất đai. Quyền sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo Điều 3(16) Luật Đất đai 2013).

Sổ đỏ là tên viết tắt mà người dân thường dùng, không phải tên của giấy chứng nhận mà pháp luật quy định.

Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền?

Để trả lời cho câu hỏi làm sổ đỏ bao nhiêu tiền thì người dân phải nộp lệ phí. Lệ phí bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, và tiền sử dụng đất.

Cụ thể:

Xem Thêm : QUYỀN ANH HẠNG NẶNG

Phí đăng ký:

Lệ phí trước bạ là khoản phí mà chủ sở hữu tài sản cố định phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản cố định vào sử dụng. Ô tô, xe máy, nhà cửa và các tài sản cố định khác

Lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = (giá đất trong bảng giá đất x diện tích) x 0,5%.

Ở đâu:

Giá đất niêm yết tại Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành khi kê khai lệ phí nộp hồ sơ.

Diện tích đất tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích đất thuộc sở hữu hợp pháp của đơn vị, cá nhân do cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

Phí cấp sổ đỏ:

Theo văn bản số 250/2016/tt-btc, lệ phí cấp sổ đỏ là khoản phí mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tiêu chuẩn tính phí cấp Sổ đỏ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh.

Xem Thêm : Mở cửa hàng/ đại lý bia nước ngọt cần bao nhiêu vốn?

Theo luật sư, chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư dao động từ vài triệu đồng đến hàng chục triệu đồng tùy theo bảng giá đất từng khu vực bao gồm các loại phí như lệ phí trước bạ, cấp sổ đỏ. phí cấp giấy phép, tiền sử dụng đất. Ảnh: lsx.

Tiền sử dụng đất:

Có nhiều loại tiền sử dụng đất. Tùy từng trường hợp mà pháp luật quy định tiền sử dụng đất khác nhau. Các trường hợp cụ thể phải nộp thuế sử dụng đất bao gồm:

Khi được nhà nước giao đất;

Khi chuyển mục đích sử dụng đất;

Xác định quyền sử dụng đất không có giấy tờ hợp lệ đối với đất đã sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993

Khi xác nhận đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2004 thuộc quyền sử dụng đất của gia đình, cá nhân. Đất không có giấy tờ theo Mục 100(1) Luật Đất đai 2013;

Khi cấp giấy chứng nhận đất ở không đúng nguồn gốc cho các hộ gia đình, cá nhân. Hay do bị chiếm đóng từ 1/7/2004 đến 1/7/2014 nên nước này đang xem xét thu thập chứng cứ.

Do đó, theo bảng giá đất của từng vùng, chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư dao động từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng.

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính