Thuế sử dụng đất áp dụng với giá đất cụ thể khi nào?

Theo Mục 114(4) của Luật đất đai 2013, tiền sử dụng đất tính theo giá trị đất cụ thể sẽ được áp dụng trong các trường hợp sau:

(1) Khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của gia đình, cá nhân vượt diện tích đất ở (nếu diện tích vượt diện tích đất ở thì nộp tiền sử dụng đất, trước bạ. được cấp sổ thổ cư). sổ đỏ, hồng).

Nói cách khác, đối với đất không có nguồn gốc được Nhà nước giao, cho thuê thì tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp sẽ được tính theo giá đất cụ thể (nếu không tính thì theo giá đất trong Bảng giá đất sẽ chiếm ưu thế).

(2) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ngoài hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

(3) Nhà nước không thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất.

(4) Công nhận quyền sử dụng đất đối với các đơn vị thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất.

(5) Cho phép tổ chức thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất.

Cách tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể

Theo Điều 3, khoản 3, điểm b, c Nghị định số 45/2014/nĐ-cp, tiền thuế sử dụng đất tính theo giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp khác nhau, bao gồm:

(1) Phương pháp so sánh trực tiếp.

Xem Thêm : Các Bài Hát Về Bóng Đá Hay Nhất Việt Nam

(2) Phép trừ.

(3) Phương pháp thu nhập.

(4) Phương pháp thặng dư.

(5) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Xem thêm: 5 phương pháp xác định giá đất và điều kiện áp dụng

Tùy từng trường hợp cụ thể mà sử dụng các phương pháp khác nhau, cụ thể:

– Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp (1), (2), (3), (4), giá trị diện tích để tính thuế sử dụng đất đối với thửa đất hoặc diện tích đất là (tính theo giá đất trong bảng giá đất) trên 30 tỷ đồng đối với thành phố trực thuộc Trung ương, trên 10 tỷ đồng đối với tỉnh miền núi và cao nguyên, trên 20 tỷ đồng đối với các tỉnh khác.

– Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp (5) được áp dụng đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất, khu đất có giá trị như sau (tính theo giá đất tại Bảng giá đất ) 30 tỷ đồng đối với thành phố trực thuộc trung ương, 100 tỷ đồng đối với tỉnh miền núi và cao nguyên Dưới 100 tỷ đồng, các tỉnh còn lại dưới 20 tỷ đồng.

Mặc dù có nhiều cách xác định giá đất cụ thể nhưng theo giá trị thực tế của thửa đất (giá trị tính theo giá đất trong Bảng giá đất) thì phương pháp hệ số điều chỉnh được sử dụng để tính toán là chủ yếu. giá đất. Vì vậy, luatvietnam quy định cách tính giá đất cụ thể theo phương pháp này.

Công thức tính giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

Xem Thêm : Những giá xe cx 9 2017

Giá đất cụ thể (01m2) = hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) x giá đất trong bảng giá đất

Như vậy, để biết người sử dụng đất phải nộp bao nhiêu tiền cho 01m2 đất thừa khi chuyển mục đích sử dụng hoặc cấp Giấy chứng nhận thì phải có 02 thông tin sau:

– Hệ số điều chỉnh giá đất: Hệ số k do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương áp dụng hàng năm (năm trước mới ban hành hoặc quyết định áp dụng hệ số k hàng năm).

– Giá đất trong bảng giá đất: Để xác định chính xác giá đất, bạn cần xem loại đất, địa chỉ, vị trí thửa đất,…

Ví dụ hệ số k là 1,30, giá đất trong bảng giá đất là 0,5 triệu đồng/m2 thì tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất cụ thể của 0,1m2 như sau:

p>

Tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể (01m2) = 1,30 x 05 triệu đồng = 6,5 triệu đồng

Trên đây là cách tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể. Trong đó, luatvietnam đã giải thích rõ các trường hợp áp dụng và cách tính của phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Có thể nói đây là vấn đề khá phức tạp với hầu hết mọi người nên nếu có bất kỳ thắc mắc nào, bạn vui lòng gọi đến hotline 1900.6199 để được tư vấn.

>>4 điều cần biết về diện tích sổ đỏ vượt hạn mức

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính