1. Luật sư tư vấn dân sự

Hợp đồng đặt cọc ra đời để bảo đảm cho việc các bên giao kết, thực hiện giao dịch dân sự. Vì vậy, pháp luật đã quy định cụ thể trường hợp một bên không giao kết hoặc không thực hiện giao dịch dân sự thì một bên phải chịu trách nhiệm do vi phạm hợp đồng. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác, nếu bên đặt cọc từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và số tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Đối với các mục đích của sự ràng buộc nêu trên, việc áp dụng hình phạt tiền thế chân trong trường hợp một bên vi phạm nghĩa vụ giao kết, thực hiện giao dịch dân sự là hợp lý.

<3 Huấn luyện.

2. Tư vấn hợp đồng đặt cọc

Xem Thêm : Ô Nhiễm Không Khí Và Xử Lý Khí Thải Tập 1

Nội dung tư vấn như sau: Xin hỏi câu này: Tôi định mua một lô đất với giá 800 triệu NDT, đã ký hợp đồng đặt cọc 100 triệu NDT với bên bán. 30 ngày kể từ ngày đặt cọc, giấy tờ mua bán đất sẽ được công chứng, tôi sẽ thanh toán đủ số tiền còn lại. Hợp đồng đặt cọc quy định rằng nếu người bán không trả được nợ, anh ta sẽ trả gấp đôi số tiền đặt cọc. Vậy xin cho tôi hỏi một câu kép ở đây, tôi hiểu như thế nào? Có phải người bán sẽ đặt cọc cho tôi 100 triệu và phạt 200 triệu không? Xin cảm ơn luật sư! ! !

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi đề xuất như sau:

Trong trường hợp của bạn, hai bên có ký kết hợp đồng đặt cọc với số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng.

Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Xem Thêm : Bộ ảnh hoạt hình dễ thương về tình yêu trong 2021

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là bên đặt cọc) cho một bên khác (sau đây gọi chung là bên đặt cọc). gọi tắt là bên đặt cọc). . là đặt cọc ) trong một khoảng thời gian để đảm bảo cho việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại hoặc được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc bên đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng hợp đồng, trừ trường hợp có quy định khác. Nếu không có thoả thuận khác thì bên đặt cọc trả tài sản đặt cọc và tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc.

Như bạn nói, tiền đặt cọc là 100 triệu đồng, hai bên đã thỏa thuận nếu bên bán vỡ nợ thì phải đặt cọc gấp đôi. Do đó, nếu bên đặt cọc không chịu giao kết và thực hiện hợp đồng thì bên bán phải trả lại tiền đặt cọc (100 triệu đồng) và phải chịu phạt gấp 2 lần số tiền đặt cọc (200 triệu đồng).

Do đó, bên bán phải hoàn lại cho bạn 100 triệu tiền đặt cọc và 200 triệu tiền bồi thường thiệt hại.

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính