Việc cấp vốn mua đất hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật. “Luật Đất đai” của Việt Nam đã quy định rõ các nguyên tắc góp vốn, mua chung quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

Cụ thể, Khoản 2 Điều 98 “Luật Đất đai” năm 2013 quy định: “Trường hợp có nhiều người cùng có quyền sử dụng đất mà nhiều người có chung nhà ở và tài sản khác phụ thuộc vào đất thì quyền sử dụng đất phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên, tài sản của những người đồng sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đồng thời nên cấp cho mỗi người 01 chứng chỉ. Người dùng và chủ sở hữu nếu có yêu cầu thì cấp cùng một chứng chỉ cho người đại diện.

Những rủi ro thường gặp khi đầu tư đất nền

Ưu điểm của việc mua đất theo hình thức góp vốn là chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ cũng có thể sở hữu chung một mảnh đất. Tuy nhiên, việc mua chung cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Rủi ro lớn nhất là bạn không có toàn quyền quyết định mục đích sử dụng hay quyết định “số phận” của mảnh đất đó. Đây là tài sản thuộc sở hữu chung nên khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng hoặc sử dụng vào mục đích khác ngoài thỏa thuận thì phải được sự đồng ý của các thành viên góp vốn còn lại.

Ví dụ mua đất cùng nhau đầu tư, có người muốn bán vì đã kiếm được tiền, có người muốn đợi lợi nhuận cao hơn. Nếu không tìm được tiếng nói chung, rất có thể xảy ra mâu thuẫn, kiện cáo giữa những người cùng sở hữu mảnh đất.

Nhiều người cho rằng khi tài chính không cho phép thì nên hùn vốn mua chung, đứng tên sổ đỏ chung và ra sổ riêng khi có điều kiện. Tuy nhiên trên thực tế, không phải lúc nào việc tách sổ cũng thuận lợi. Nếu đất mua chung với diện tích nhỏ sẽ không được đăng ký tách thửa, vì không đáp ứng quy định pháp luật về diện tích tối thiểu.

Xem Thêm : Chuyển tiền từ Úc về Việt Nam qua Vietcombank – nhanh chóng, an

Thửa đất do các bên đứng tên chung, nếu đủ điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật thì người sử dụng có thể làm thủ tục tách thửa, cấp giấy chứng nhận, chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất đó. người đó có quyền sử dụng. sử dụng. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục này vẫn phải được sự đồng ý của người có tên trên giấy chứng nhận. Các gói cũng khó tách ra nếu họ không đồng ý.

Những người cùng nhau đầu tư đất nền thường là người quen hoặc những người có mối quan hệ thân thiết. Vì vậy, có một cuộc cãi vã có thể là dấu chấm hết cho mối quan hệ, không bao giờ nhìn thấy mặt đối phương nữa.

Cách tránh rủi ro khi đầu tư vào đất nền

Khi đầu tư vào đất nền có hai trường hợp. Thứ nhất là phần đóng góp của mỗi bên là ngang nhau. Thứ hai là sự khác biệt về số tiền đầu tư giữa một số ít người và một số lớn.

Nếu đầu tư bằng nhau thì thu nhập đương nhiên là như nhau. Tuy nhiên, trong trường hợp thứ hai, dễ xảy ra xung đột lợi ích. Để tránh tình trạng này xảy ra, tốt nhất các bên nên thỏa thuận cụ thể về các vấn đề như góp vốn, tỷ lệ sở hữu của mỗi bên, vấn đề quản lý, phân chia đất đai, chia lãi, định đoạt tài sản chung. …

Có nhiều trường hợp cùng góp vốn mua đất nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại chỉ định người đại diện. Để hạn chế rủi ro cũng cần phải có văn bản thỏa thuận về việc này.

Pháp luật hiện hành không quy định bắt buộc phải có hợp đồng (thỏa thuận) bằng văn bản, công chứng, chứng thực đối với việc đầu tư vốn mua đất. Tuy nhiên, đất đai là tài sản rất lớn, có giá trị và lâu dài, người tham gia đầu tư mua bán đất vẫn nên công chứng, chứng thực hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của chính mình.

Xem Thêm : Đề Thi Tốt Nghiệp Môn Địa Lý Năm 2013

Nếu bạn không chọn hình thức hợp đồng bằng văn bản hoặc không đáp ứng các điều kiện để ký kết hợp đồng bằng văn bản thì hợp đồng phải được thực hiện bằng lời nói và phải cung cấp bằng chứng như ghi âm, ghi hình giao dịch.

Nếu có tranh chấp trong giao dịch mua bán đất đai thì các giấy tờ liên quan đến giao dịch sẽ là cơ sở để tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên căn cứ vào số tiền góp vốn. .

Nếu khẳng định hợp đồng mua bán đất góp vốn là hoàn toàn đúng pháp luật thì khi xảy ra tranh chấp, chủ đầu tư góp vốn nhưng không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rất có thể sẽ được trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đóng góp giá trị.

Cách giải quyết tranh chấp mua bán đất

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.

Nếu các bên không thỏa thuận được hoặc hòa giải được thì làm đơn gửi hội đồng thị trấn nơi có tranh chấp đất đai để giải quyết.

Nếu cấp thị xã không giải quyết được thì có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

minh châu (phức hợp)

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính