1. Tiền sử dụng đất

* Các tính toán sau chỉ dành cho hộ gia đình và cá nhân.

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao sang đất ở cùng nhà

Điều 5 khoản 2 điểm a Nghị định số 45/2014/nĐ-cp quy định:

“Chuyển đất vườn, ao trong khu dân cư không phải là đất ở theo Khoản 6 Điều 103 “Luật Đất đai” sang đất ở; đất liền ao thì chuyển ra ngoài nhưng người sử dụng đất tách quyền chuyển nhượng hoặc do đơn vị đo đạc lập bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2004 thì nộp thuế sử dụng đất bằng quyết định chuyển mục đích sử dụng đất ở. thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở và thuế sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp khi giao đất cho cơ quan nhà nước”.

Như vậy, 02 trường hợp sau sẽ nộp thuế sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch giữa thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở với thuế sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển . Mục đích:

– Chuyển đất vườn, ao trong khu dân cư trên cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở.

– Đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất đã tách quyền chuyển nhượng hoặc đơn vị đo đạc đã tự ý đo đạc, giao đất làm đất ở khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7 , 2004.

Ví dụ: Ông a có 1 mảnh đất, 100m2 thổ cư và 100m2 đất vườn, sau khi xác nhận diện tích trên và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ chia mảnh đất đó cho 100m2. mét đất vườn sẽ được chuyển nhượng cho anh ta. ; Trường hợp ông b được chuyển mục đích sử dụng đất thì số thuế sử dụng đất phải nộp bằng 50% mức chênh lệch giữa thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở với thuế sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định. Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng của chính quyền cấp huyện nơi có đất.

Tóm lại, nếu rơi vào trường hợp trên thì tiền sử dụng đất được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất đã nộp = 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Nhà nước giao đất nông nghiệp không thu hồi đất để chuyển mục đích sử dụng đất ở

Xem Thêm : Đô rê mon va nhung dung si co canh

Điều 5 khoản 2 điểm b Nghị định số 45/2014/nĐ-cp quy định như sau:

“Trường hợp chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không có thuế sử dụng đất sang đất ở thì thuế sử dụng đất tính bằng mức chênh lệch giữa thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở với thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở”. giá đất ở Giá đất ở, đất nông nghiệp khi có quyết định chuyển mục đích sử dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Như vậy, tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất đã nộp = (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

** Riêng đối với đất nhận chuyển nhượng hợp pháp, tiền sử dụng đất được thu theo nguồn gốc của đất, cụ thể:

– Đất vườn, ao nằm trên cùng đất với nhà ở trong khu dân cư nhưng không được coi là đất ở, thu thuế sử dụng đất bằng thu trên giá trị đất. Đất ở tính tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp. – Đất nhận chuyển nhượng tại nguồn là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất theo mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá nhà ở với giá thu tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng được tính theo giá đất ruộng.

Lưu ý: Tuy cách tính trên tương đối phức tạp nhưng số tiền cụ thể sẽ được cơ quan thuế tính toán và thông báo cho người sử dụng đất. Theo thông báo của cơ quan thuế, người dân chỉ cần đối chiếu.

Chuyển đất vườn sang thổ cư bao nhiêu tiền (ảnh minh họa)

2. Phí đăng ký

– Lệ phí phải nộp: Áp dụng đối với trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ, chuyển mục đích sử dụng đất và nộp thuế khi được sự đồng ý của UBND cấp huyện, UBND tỉnh.

– Cách tính lệ phí trước bạ:

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định-Luật số 140/2016/nĐ-cp và Điều 1 Khoản 2 Nghị định-Luật số 20/2019/nĐ-cp thì lệ phí trước bạ được tính theo công thức sau :

Lệ phí hồ sơ = (giá đất x diện tích trong bảng giá đất) x 0,5%

3. Phí chứng nhận

Xem Thêm : Gói Cước Myzone Vinaphone

– Người đăng ký: Chỉ nộp lệ phí này khi được cấp giấy chứng nhận mới (cấp bìa sổ mới).

– Mức chi: Tuy mức chi khác nhau tùy theo từng tỉnh nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng/giấy/số.

Để biết chi tiết, xem: 63 lệ phí chứng nhận cấp tỉnh

4. Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định văn bản do hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định, nội dung này được nêu rõ tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/tt-btc như sau:

“i) Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện cần và đủ để thẩm định hồ sơ, đảm bảo việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chi phí sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hợp pháp (bao gồm cấp, đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp).

Vì thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nên người dân phải biết hai điều sau:

– Không phải tất cả các tiểu bang và thành phố đều tính phí này.

– Nếu có thu phí thì tùy tỉnh.

Chi tiết xem tại: 63 lệ phí xét cấp sổ đỏ cấp tỉnh

Trên đây là quy định về chuyển đổi vườn thành thổ cư bao nhiêu tiền? Vì vậy, số tiền cụ thể không cố định cho mọi trường hợp mà cần biết giá đất của từng thửa và áp dụng công thức tính trên. Thông thường, tiền sử dụng đất là khoản phải nộp nhiều nhất, trừ trường hợp được miễn, giảm.

Trong quá trình thực hiện nếu gặp vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Thay đổi sử dụng đất: Thủ tục và hồ sơ đăng ký

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính