Khi nhận được thông báo nộp NSNN của cơ quan thuế, người dân có trách nhiệm nộp tiền đúng hạn, đúng theo thông báo, nếu cần đối chiếu với thông báo nộp tiền thì mới tính được mình như sau:

1. Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

*Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất cao nhất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (nhà đất).

Trường hợp 1: Di dân từ đất vườn, ao trên cùng thửa với nhà ở (đất thổ cư và đất nông nghiệp cùng thửa)

Điều 5 khoản 2 điểm a Nghị định số 45/2014/nĐ-cp quy định:

“Chuyển đất vườn, ao trong khu dân cư không phải là đất ở theo khoản 6 Điều 103 “Luật Đất đai” sang đất ở; đối với trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở mà người sử dụng đất chuyển quyền riêng hoặc khi đơn vị đo đạc đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2004 thì đất ở tách thửa độc lập tự đo đạc, tính thuế sử dụng đất bằng quyết định 50%. về mức chênh lệch giữa thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở với thuế sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp khi chuyển mục đích sử dụng đất ở.

Như vậy, 02 trường hợp sau sẽ nộp tiền sử dụng đất theo mức 50% của mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp khi “Quyết định ” đã được ban hành. Điểm đến tái định cư:

– Chuyển đất vườn, ao trong khu dân cư trên cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở.

– Đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất đã tách quyền chuyển nhượng hoặc đơn vị đo đạc đã tự ý đo đạc, giao đất làm đất ở khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7 , 2004.

Tóm lại, nếu rơi vào trường hợp trên thì tiền sử dụng đất được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất đã nộp = 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Đất nông nghiệp được nhà nước giao chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không thu tiền sử dụng đất (xem phần nguồn gốc sử dụng đất trang 2 của Giấy chứng nhận về thời điểm được phép sử dụng đất nông nghiệp). Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất).

Điều 5 khoản 2 điểm b Nghị định số 45/2014/nĐ-cp quy định như sau:

“Trường hợp chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không có thuế sử dụng đất sang đất ở thì thuế sử dụng đất tính bằng mức chênh lệch giữa thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở với thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở”. giá đất ở Giá đất ở, đất nông nghiệp khi có quyết định chuyển mục đích sử dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Theo đó, tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất đã nộp = (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Để tính thuế sử dụng đất phải nộp, bạn cần làm theo 3 bước:

Bước thứ nhất: xác định tiền sử dụng đất theo giá đất ở

Xem Thêm : Các hành vi giáo viên mầm non không được làm

– Để xác định được vị trí thửa đất, bạn cần biết vị trí thửa đất: tên đường, vị trí thửa đất gồm vị trí 1, 2, 3, 4 hay các vị trí còn lại (vị trí 1, 2, 3, … được xác định theo hướng). – Lô đất có chiều sâu so với mặt tiền – càng sâu giá càng rẻ).

– Xác định giá đất trong bảng giá đất (xem bảng giá đất do UBND tỉnh công bố).

Bước thứ hai: Tính tiền sử dụng đất theo giá đất ruộng (được xác định ở bước thứ nhất).

Bước 3: Tính tiền sử dụng đất theo giá đất ở – tính tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

Mặc dù có công thức như vậy nhưng việc tính tiền sử dụng đất của một thửa đất cụ thể vẫn tương đối phức tạp, để bạn đọc tiện theo dõi, mời bạn đọc xem ví dụ sau:

Ông a cũng có 1000m2 đất trồng cây hàng năm, do con trai đã lập gia đình và có nhu cầu riêng nhưng không có nhà ở nên ông a muốn chuyển 100m2 đất trồng cây hàng năm khác. sang đất thổ cư. Tiền sử dụng đất được tính như sau:

Bước thứ nhất: xác định tiền sử dụng đất theo giá đất ở

Thửa ông a ở vị trí 1 (sát đường), giá đất ở tại bảng giá đất: 01 triệu đồng/m2.

Bước thứ hai: xác định tiền sử dụng đất theo giá đất ruộng

Cùng vị trí, giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất là 250.000 đồng/m2.

Bước 3: Tiền sử dụng đất phải nộp cho 01m2 là 750.000 đồng (01 triệu đồng – 250.000 đồng).

Tổng số tiền sử dụng đất ông A phải nộp khi xin chuyển 100m2 đất thành đất ở là 75 triệu đồng.

Lưu ý: Riêng đối với đất nhận chuyển nhượng hợp pháp thì thu tiền sử dụng đất theo nguồn gốc của đất, cụ thể:

– Đối với đất là đất vườn, ao nằm trên cùng thửa đất với nhà ở trong khu dân cư thì không được coi là đất ở và tính thuế sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch tính thuế sử dụng đất ở. đất tính giá đất.

– Đất nhận chuyển nhượng là đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp, thu tiền sử dụng đất trên cơ sở chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá trị sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp đối với đất ở.

*Phí chứng nhận

– Người đăng ký: Nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận mới.

– Mức thanh toán: Mỗi đợt từ 100.000 đồng trở xuống.

Xem Thêm : AI LÀ NGƯỜI PHỤ TRÁCH CÔNG TÁC TỔ CHỨC NGÀY LỄ ĐỘC LẬP NĂM 1945

Để biết chi tiết, xem: 63 lệ phí chứng nhận cấp tỉnh

* Phí đăng ký

– Khoản phải nộp: Đa số trường hợp không phải nộp, chỉ áp dụng đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng được miễn lệ phí trước bạ, nộp lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất.

– Cách tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí hồ sơ = (giá đất x diện tích trong bảng giá đất) x 0,5%

*Phí đánh giá đơn đăng ký

Lệ phí xét tuyển do hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên:

– Không phải tất cả các tiểu bang và thành phố đều tính phí này.

– Nếu có thu phí thì tùy tỉnh.

Chi tiết xem tại: 63 lệ phí xét cấp sổ đỏ cấp tỉnh

2. Thời hạn giải ngân vốn vào ngân sách

Theo quy định tại Điều 18, khoản 4 và 8, Nghị định-Luật số 126/2020/nĐ-cp, thời hạn nộp thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ như sau:

*Tiền sử dụng đất

– Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% số tiền thuế sử dụng đất theo thông báo.

– Trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền thuế sử dụng đất còn lại theo thông báo.

*Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp lệ phí trước bạ là 30 ngày kể từ ngày ra thông báo trừ trường hợp người nộp thuế được khấu trừ lệ phí trước bạ. .

Trên đây là câu trả lời cho vấn đề Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở hết bao nhiêu tiền? Tuy nhiên, do giá đất của từng mảnh đất là khác nhau nên cách tính cụ thể đã được bài viết quy định, bạn có thể tự tính toán hoặc ước lượng số tiền phải trả và chuẩn bị trước.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Chuyển mục đích sử dụng đất: Hồ sơ, thủ tục và lệ phí phải nộp>>Xem thêm nội dung đất đai tại đây.

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính