1. Tôi có một câu hỏi:

Tôi là sinh viên, cách đây 2 tháng tôi ở chung phòng với 2 bệnh nhân khác cũng là sinh viên. Giá thuê 100.000 đồng/tháng, khi cho thuê phòng trọ, chủ nhà cho biết sẽ đặt cọc 500.000 đồng, trường hợp người thuê chuyển đi nơi khác không báo trước thì chủ nhà sẽ thu số tiền cọc này để chi trả tiền điện nước. bill… vậy tiền phòng + cọc là 1tr5. Đến nay đã 2 tháng trôi qua, chúng tôi đã thanh toán đầy đủ tiền nhà, nhưng chúng tôi đã báo trước với chúng tôi khi nào sẽ chuyển ra ở riêng và chủ nhà nói rằng không cần đặt cọc cho chúng tôi, vì trong hợp đồng có ghi chúng tôi cần ở lại. Hơn 6 tháng mới lấy lại được tiền đặt cọc. Tôi muốn hỏi có quy định pháp luật nào cho thuê nhà như vậy không? ? ? Thanks! ! !

2. Luật sư k trả lời:

Xin chào,

Theo luật hiện hành, có hai loại thỏa thuận đặt cọc:

• Thứ nhất, thỏa thuận đặt cọc để bảo đảm hợp đồng;
• Thứ hai, thỏa thuận đặt cọc để bảo đảm thực hiện hợp đồng.

Theo như bạn mô tả thì hợp đồng đặt cọc mà bạn ký với bên cho thuê là thỏa thuận đặt cọc để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng, cụ thể theo tôi hiểu là cam kết sẽ báo trước cho bạn khi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thời gian thuê phải trên 06 tháng (tôi hiểu là dựa trên tinh thần thỏa thuận trong hợp đồng mà bạn nói). Do đó, nếu nội dung hợp đồng bạn ký với bên cho thuê theo như tôi hiểu thì việc chủ nhà không hoàn lại tiền đặt cọc nếu bạn dọn ra ngoài sau khi thuê được 2 tháng là đúng. Vì pháp luật dân sự tôn trọng sự thỏa thuận của các bên, chỉ cần sự thỏa thuận đó không vi phạm điều cấm của luật, không vi phạm đạo đức xã hội thì sẽ được pháp luật công nhận. Trong trường hợp này, khi ký kết hợp đồng thuê nhà cũng đồng nghĩa với việc bạn đã đồng ý với nội dung điều kiện trả lại tiền đặt cọc, và thỏa thuận trên được pháp luật công nhận, bên cho thuê chỉ cần trả lại tiền đặt cọc cho bạn theo thỏa thuận trong hợp đồng. hợp đồng trên.

Xem Thêm : Tiền điện tử là gì? Tìm hiểu về cách hoạt động và ưu, nhược điểm

Nếu bạn có chứng cứ chứng minh hợp đồng thuê nhà, thỏa thuận đặt cọc mà bạn đã ký là gian dối, sai trái… thì bạn có thể yêu cầu tòa án tuyên bố thỏa thuận trên vô hiệu.

Bạn có thể tham khảo Điều 358, Điều 131, Điều 132 Bộ luật Dân sự 2005 và Nghị quyết 01/2003/nq-hĐtp hướng dẫn áp dụng pháp luật để giải quyết một số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Xin chào.

3. Tôi có một câu hỏi:

e thuê phòng và đưa cho chủ nhà 10 triệu (đặt cọc 1 tháng và có biên lai 1 tháng tiền nhà). Nhưng 1 ngày sau em đổi lời không đến ở, chủ nhà không cọc, không kí hợp đồng, khách p chưa chuyển đi, em cũng chưa từng gặp p. Tôi gọi điện nói rõ là nhà đã hoàn trả, tôi về ở chứ không cho thuê. Tôi có thể lấy lại tiền đặt cọc của mình không?

4. Luật sư của tôi trả lời:

Theo mô tả của bạn, bạn đã đạt được thỏa thuận với chủ nhà trọ về việc cho thuê nhà trọ. Theo thỏa thuận, bạn đã đặt cọc trước 10 triệu đồng. Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc được hiểu là:

Xem Thêm : Mẫu Biên bản đại hội chi bộ Đảng và 4 điều cần biết

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là bên đặt cọc) cho một bên khác (sau đây gọi chung là bên đặt cọc). với tư cách là người gửi tiền). .như một khoản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm cho việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại hoặc được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc bên đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng hợp đồng, trừ trường hợp có quy định khác. Nếu không có thoả thuận khác thì bên đặt cọc trả tài sản đặt cọc và tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc.

Như vậy, theo quy định trên, nếu hai bên không có thỏa thuận khác mà bên đặt cọc (bạn) từ chối thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc thuộc về bên đặt cọc (chủ nhà). Ngoài ra, trong hợp đồng thuê nhà đã được hai bên ký kết sẽ ghi rõ nếu bên B (bạn) đơn phương chấm dứt việc đặt cọc thì sẽ không được thu hồi lại số tiền đặt cọc. Do đó, trong trường hợp này, khi bạn chưa thực hiện đúng hợp đồng thuê nhà thì chủ nhà không cần phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn.

Nhưng vì lý do cá nhân, sau 1 ngày đổi ý không dọn đến, chủ nhà chưa đóng tiền cọc, chưa ký hợp đồng, khách chưa dọn đi, không được gia hạn hợp đồng, trường hợp của bạn coi như chấm dứt hợp đồng thuê nhà, vì hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực. Theo đó, nếu hai bên thống nhất chấm dứt hợp đồng thì bên (bên cho thuê) thu tiền đặt cọc phải hoàn trả lại số tiền cọc cho bên đặt cọc, tức là bạn. Để đòi lại tài sản là tiền đặt cọc, trước tiên bạn cần thương lượng với chủ nhà về nghĩa vụ trả lại tiền đặt cọc của bên cho thuê. Nếu bên cho thuê không đồng ý thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Tòa án cấp huyện nơi có tài sản (tức là nơi cho thuê tài sản) để được giải quyết.

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính