Ngày nay, khi sinh viên và người dân lên các thành phố lớn để học tập và sinh sống, họ có nhu cầu thuê nhà để có nơi ở. Vì vậy, khi cho thuê nhà, để bảo quản tài sản của nhà cho thuê, cần đặt cọc số tiền theo quy định của chủ nhà. Vậy đối với số tiền đặt cọc này, tôi có được đòi lại khi không thuê nữa không? Làm cách nào để yêu cầu đặt cọc tiền thuê nhà? Hãy cùng nhà họ Dương tìm hiểu thêm nhé:

Tư vấn pháp luật trực tuyếnTổng đài miễn phí: 1900.6568

Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự năm 2015;

– Luật Nhà ở 2014.

1. Tiền đặt cọc thuê nhà là gì?

Theo quy định rõ ràng tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì đặt cọc: “Đặt cọc là số tiền bên thuê trả cho bên cho thuê trong một thời hạn nhất định để bảo đảm việc thực hiện hợp đồng, hợp đồng đúng nghĩa. hợp đồng. Tiền thuê Khái niệm đặt cọc thật tuyệt.”

Như vậy, từ khái niệm nêu trên, đặt cọc được hiểu là sự thỏa thuận giữa hai bên, trong đó một bên giao tài sản cho bên kia trong một thời hạn nhất định để xác nhận hai bên đã đồng ý giao kết hợp đồng hoặc giao kết hợp đồng, buộc các bên phải thực hiện đúng cam kết Nội dung. Ngoài ra, đối tượng đặt cọc là vật có giá trị hoặc vật thông thường khác do một bên giao trực tiếp cho bên kia. Đối tượng gửi tiền là tiền tệ vừa có chức năng bảo đảm vừa có chức năng thanh toán. Do đó, việc đặt cọc phải được lập thành văn bản, trong đó ghi rõ số tiền đặt cọc, khối lượng tài sản đặt cọc…

Trong phương thức đặt cọc, theo thỏa thuận, bên này hoặc bên kia là bên đặt cọc trong quá trình cho thuê, cũng có thể hiểu bên cho thuê là bên thu tiền đặt cọc, còn bên thuê là người gửi tiền. Cụ thể hơn, bên đặt cọc là bên ủy thác cho bên khác tiền của mình hoặc các vật có giá trị khác để cất giữ nhằm đảm bảo việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng. Người được trả tiền là Người được trả tiền. Pháp luật không quy định chính xác số tiền đặt cọc khi thuê phòng trọ. Số tiền này do hai bên tự thỏa thuận. Số tiền đặt cọc tùy thuộc vào giá trị của ngôi nhà hoặc căn phòng.

Tương tự, căn cứ vào Điều 328, Luật Dân sự 2015 cũng quy định rõ khi hết thời hạn hợp đồng mà bên thuê không vi phạm hợp đồng thì số tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào tiền thuê nhà. nếu bên đặt cọc không thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên đặt cọc. Nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng thì không những bị mất tiền đặt cọc mà còn phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và số tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Vì vậy, để đảm bảo lấy lại được số tiền đã đặt cọc thuê nhà, bạn cần chú ý đến việc làm thủ tục xác minh nhân thân tại nhà thuê như thế nào? Đối với tài sản hư hỏng phải báo ngay cho bên cho thuê, không thể không nhắc đến nội quy phòng trọ, nội dung hợp đồng để xem bạn có đủ điều kiện xác định khoản đặt cọc thuê nhà này hay không. Đây là cách hiệu quả để lấy lại tiền đặt cọc, đồng thời cũng có thể giúp bạn tránh được những xích mích, mâu thuẫn sau khi chuyển nhà.

2. Tiền đặt cọc thuê nhà có được hoàn lại không?

Xem Thêm : SIM 3G LÀ SIM GÌ? DÙNG SIM 3G MẠNG TỐT NHẤT

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi thuê nhà và có ký hợp đồng đặt cọc với chủ nhà. Tuy nhiên, tôi thấy nhà ở chất lượng kém, hư hỏng nên yêu cầu chủ nhà sửa lại rồi mới cho thuê nhưng họ không sửa. Bây giờ tôi có thể lấy lại tiền đặt cọc của mình không?

Cố vấn:

Theo quy định về đặt cọc tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định như sau:

– Việc đặt cọc được thực hiện khi một bên (bên đặt cọc) giao một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi là tài sản đặt cọc) cho một bên khác (bên nhận đặt cọc). ) trong cùng khoảng thời gian sẽ đảm bảo việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng. – Khi hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại hoặc được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp có thoả thuận khác Ngoài ra, phải trả tiền đặt cọc và khoản tiền tương đương cho bên đặt cọc.

Tiền đặt cọc được hoàn trả hoặc khấu trừ về nguyên tắc tại thời điểm ký kết hợp đồng để thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Khoản 2 Điều 131 “Luật Nhà ở” năm 2014 quy định khi thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì hợp đồng thuê nhà ở bị chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

– Hợp đồng thuê nhà hết hạn, nếu không phải là vô thời hạn thì hợp đồng sẽ chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê phải thông báo cho bên thuê về việc chấm dứt;

– Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng….

Ngoài ra, Điều 132 “Luật Nhà ở” năm 2014 cũng quy định, nếu bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở:

– Không sửa chữa nhà khi hư hỏng nặng;

Xem Thêm : DIEU TUYET VOI NHAT CUA CHUNG TA TAP 22

– Tăng tiền thuê nhà hoặc tăng tiền thuê nhà một cách bất hợp lý mà không báo trước cho bên thuê nhà theo thỏa thuận;

– Khi quyền sử dụng mặt bằng bị hạn chế vì lợi ích của bên thứ ba.

Trường hợp một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Do đó, sau khi bạn ký hợp đồng đặt cọc với chủ nhà, nếu chủ nhà chậm sửa chữa theo thỏa thuận thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc.

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc, phải thông báo cho chủ nhà và chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc.

3. Nội dung ký gửi

Trước hết, nếu các bên đã thực hiện đúng mục đích đặt cọc thì bên nhận đặt cọc phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc, nếu bên đặt cọc là bên có nghĩa vụ trả tiền thì tài sản đặt cọc được coi là tiền đặt cọc . Tuy nhiên, nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên đặt cọc. Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc số tiền đặt cọc và số tiền tương ứng với giá trị của khoản đặt cọc

Do đó, việc xử lý tài sản đặt cọc chỉ được áp dụng trong trường hợp một trong hai bên không thực hiện đúng các điều khoản đã cam kết hoặc không thực hiện đúng hợp đồng. Tức là, nếu một bên thực hiện không đúng, không đầy đủ hợp đồng thì tài sản đặt cọc không đương nhiên thuộc về bên vi phạm. Tài sản có thể được dùng để thanh toán khoản nợ còn lại do thực hiện không đúng, không đầy đủ hợp đồng tùy thuộc vào thỏa thuận khác của các bên.

Khi mua bán nhà đất, thông thường hai bên thỏa thuận trả trước một khoản tiền, nếu một bên không thực hiện thì sẽ phạt vi phạm trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác cho bên kia (sau đây gọi là bên đặt cọc). gọi tắt là bên đặt cọc).(sau đây gọi là bên đặt cọc) tài sản) trong một thời hạn để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”

Do vậy, đặt cọc là biện pháp bảo đảm cho việc giao kết, thực hiện hợp đồng; đặt cọc khi chuyển nhượng bất động sản không phải là hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng. Theo nguyên tắc của pháp luật dân sự, khi các bên từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì có thể thỏa thuận về tiêu chuẩn phạt vi phạm. Khoản 2 Điều 328 “Bộ luật Dân sự” 2015 cũng quy định về phạt cọc nếu các bên không thỏa thuận.

Theo quy định trên, nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng mà tiền đặt cọc thuộc về bên kia thì áp dụng mức phạt đối với hành vi từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Tiền đặt cọc được tính trừ khi có thỏa thuận khác. Ngoài ra, để bảo vệ quyền và lợi ích của bên đặt cọc, “Bộ luật dân sự” còn quy định nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc, tiền đặt cọc và tiền đặt cọc tương đương với số tiền đặt cọc. Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, giá trị tài sản được đặt cọc.

Có thể thấy, quy định của Luật Dân sự về đặt cọc tiền thuê nhà đã phần nào giải quyết được những khó khăn, vướng mắc gặp phải trong quá trình xử lý các bên liên quan đến việc thu tiền đặt cọc không trung thực. Người gửi tiền trình bày không đúng lý do chiếm đoạt tiền gửi. Do có nhiều trường hợp bên thuê mất tiền đặt cọc, tùy từng khu vực, từng trường hợp mà việc giải quyết chưa đủ chặt chẽ, thấu đáo, đồng thời do số tiền ít nên bên nhận tiền biết rằng bên đặt cọc sẽ không nộp cho người nhận tiền. Bị cơ quan có thẩm quyền xử lý, nhiều trường hợp lấy lý do này để thực hiện những hành vi hết sức phức tạp nhằm chiếm đoạt tiền đặt cọc của bên thuê..

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính