2 trường hợp thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất

Theo điểm a Điều 114 Khoản 2 Luật Đất đai 2013, tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất áp dụng cho các trường hợp sau:

(1) Khi xác nhận quyền sử dụng nhà đất trong phạm vi hộ gia đình, cá nhân.

Hiện nay, nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua 03 hình thức gồm:

– Phân chia ruộng đất (bằng quyết định giao đất có thuế sử dụng đất, giao đất không thu thuế sử dụng đất).

– Cho thuê đất (Thuê đất trả tiền thuê hàng năm bằng cách quyết định trả tiền thuê một lần trong suốt thời gian thuê).

– Công nhận quyền sử dụng đất (nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất ổn định không có nguồn gốc và nhà nước cho thuê, giao đất lần đầu bằng cấp giấy chứng nhận).

Trong 03 hình thức nêu trên, hình thức chứng minh quyền sử dụng đất là hình thức thu thập chứng cứ (sổ đỏ, sổ hồng) phổ biến nhất.

Ví dụ: Đất do ông bà, cha mẹ canh tác, để lại cho đời sau.

(2) Cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất

(1) Khi quyền sử dụng đất được xác nhận trong phạm vi hạn chế

Theo Điều 6, 7, 8 Nghị định 45/2014/nĐ-cp, thuế sử dụng đất sau khi được xác nhận quyền sử dụng đất ở trong hạn mức hộ gia đình, cá nhân được tính như sau:

Tiền sử dụng đất đã nộp = 01m2 đất trong bảng giá đất x diện tích được công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức

Để đảm bảo độ chính xác, vui lòng làm theo các bước sau:

Bước 1: Xác định đúng địa chỉ thửa đất (đường, phố, xã, phường, thị trấn…), vị trí thửa đất (vị trí 1, vị trí 2, vị trí). 3, vị trí 4).

Bước 2: Tra cứu giá đất tại Bảng giá đất hiện hành.

Bước 3: Áp dụng công thức trên để tính tiền sử dụng đất phải nộp.

Lưu ý: Mặc dù có công thức tính thuế sử dụng đất như trên nhưng theo thời điểm ổn định sử dụng đất thì số tiền nộp ngân sách nhà nước khi cấp sổ đỏ, sổ hồng có thể là 100%. (thanh toán toàn bộ) hoặc thanh toán 50% (thanh toán một nửa theo công thức trên).

Chi tiết tham khảo: Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân tính tiền sử dụng đất

Xem Thêm : PHIM TÌNH CẢM THÁI LAN HAY NHẤT NĂM 2013

(2) Khi chuyển mục đích sử dụng đất trong phạm vi hạn chế

Điều 5 Khoản 2 Nghị định 45/2014/nĐ-cp quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất thì phân chia thuế sử dụng đất thành các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao cùng thửa với nhà ở sang đất ở

* trường hợp sử dụng

– Chuyển đất vườn, ao trong khu dân cư trong cùng thửa đất làm nhà ở sang đất ở theo quy định tại Điều 103(6) Luật Đất đai 2013.

– Trước ngày 1/7/2004, đây là đất gắn liền với vườn, ao, nhà ở nhưng người sử dụng đất tách quyền chuyển nhượng hoặc đơn vị đo đạc đo đạc phân chia độc lập thành đất xây dựng nhà ở khi đo đạc và vẽ bản đồ địa chính Khu đất phải di dời đất.

*Tỷ lệ sử dụng đất

Tiền sử dụng đất đã nộp = 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Cụ thể:

Bước 1: Xác định giá đất trong bảng giá đất hiện hành

Bước 2: Xác định giá đất trong bảng giá đất hiện hành

Bước thứ ba: tính toán theo công thức trên

Trường hợp 2: Đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu hồi đất và được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở

Tiền sử dụng đất đã nộp = tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Cụ thể:

Bước 1: Xác định giá đất trong bảng giá đất hiện hành

Bước 2: Xác định giá đất trong bảng giá đất hiện hành

Bước 3: Tính theo công thức trên.

Trường hợp 3: Chuyển đất phi nông nghiệp không phải nhà ở sang nhà ở

* Không cần nộp tiền sử dụng đất

Xem Thêm : Cách Phòng Và Trị Bệnh Nấm Đồng Tiền Trong Ao Tôm

Nếu đất phi nông nghiệp bạn đang sử dụng đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài trước ngày 01/7/2004 và không phải là đất được nhà nước giao, tặng cho. Nếu chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì không phải nộp thuế sử dụng đất.

* Phải nộp thuế sử dụng đất

– Trước ngày 01/7/2014, đất phi nông nghiệp đã thu tiền sử dụng đất theo hình thức được Nhà nước giao đất khi chuyển sang đất ở thì thực hiện theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất đã nộp = tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất phi nông nghiệp cho thời gian sử dụng đất còn lại

Cụ thể:

Bước 1: Xác định giá đất trong bảng giá đất hiện hành

Bước 2: Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp cho những năm sử dụng đất còn lại

Bước 3: Tính theo công thức trên.

– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đồng thời với thời điểm chuyển mục đích thuê đất. , tiền thuế sử dụng đất được nộp như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = tiền sử dụng đất thu theo giá đất ở – tiền sử dụng đất nộp một lần theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại khi thay đổi quy hoạch việc sử dụng được quyết định

Cụ thể:

Bước 1: Xác định giá đất trong bảng giá đất hiện hành

Bước thứ hai: Nộp tiền thuê đất một lần theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại

Bước 3: Tính theo công thức trên.

– Trường hợp đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đang sử dụng theo hình thức Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất hàng năm thì tính thuế sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất đã nộp = 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở khi có quyết định chuyển mục đích sử dụng

Lưu ý: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giao hợp pháp thành nhà ở thì thu tiền sử dụng đất theo nguồn gốc của đất nhận chuyển nhượng.

Trên đây là các trường hợp áp dụng và cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất. Nếu người dân nắm rõ quy định này thì có thể tính toán số tiền phải nộp để cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức.

Tuy có công thức trên nhưng không phải ai cũng tự tính được vì bảng giá đất phức tạp hơn, mọi thắc mắc vui lòng gọi đến hotline 1900.6199 để được giải đáp.

>>Chuyển mục đích sử dụng đất: hồ sơ, thủ tục, số tiền phải nộp

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính