Có được chuyển nhượng, mua bán tài sản trên đất không

Kính gửi công ty luật phamlaw. Tôi có vấn đề này, mong quý công ty giải đáp giúp tôi.

Công ty Nam Hà Nội thuê đất của nhà nước với thời hạn 50 năm, trả tiền thuê đất hàng năm. Công ty chúng tôi thuê lại đất của Công ty Nam Hà Nội với thời hạn thuê là 50 năm, hợp đồng thuê đất quy định trả tiền hàng năm nhưng trả tiền 5 năm một lần. Công ty chúng tôi thuê đất 9 năm và trả tiền thuê đất 10 năm. Tài sản trên đất tính đến cuối năm 2019 bao gồm: xưởng sản xuất nội thất và 2 tầng văn phòng. Hiện nay tôi không có nhu cầu sản xuất và muốn bán nhà xưởng và văn phòng cho công ty khác. Tuy nhiên, khi tôi hỏi về việc bán tài sản trên đất là quyền sử dụng đất thì Công ty Nam Hà Nội không đồng ý và đưa ra 2 lý do:

Một là: Công ty tôi thuê đất trả tiền hàng năm nên tôi không được bán nhà để thuê đất.

Thứ hai, trong hợp đồng thuê đất có thỏa thuận là công ty chúng tôi chỉ được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng tài sản trên đất thuê khi được sự đồng ý của công ty. Vì vậy, nếu Công ty Nam Hà Nội không đồng ý thì tôi không được bán tài sản trên mảnh đất này.

Xem Thêm : Món Quà Truyền Thống Ở Anh Cho Dịp Lễ Tình Nhân Là Gì, Ngày Lễ Tình Nhân Valentine Là Vào Ngày Nào

Xin hỏi, theo quy định của pháp luật, tôi có được chuyển nhượng khu đất thuê và bán nhà xưởng, khu văn phòng nêu trên không?

Cảm ơn bạn!

Đáp án (Đáp án chỉ mang tính chất tham khảo)

Thứ nhất: Cần làm rõ việc công ty có quyền cho công ty bạn thuê lại quyền sử dụng đất trả tiền hàng năm hay không? Theo “Luật đất đai” 2013, Điều 175 điểm đ khoản 1: “Đối với đất đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng, được cho thuê quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất hàng năm và đầu tư xây dựng, kinh doanh khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, đất hạ tầng khu công nghệ cao, khu kinh tế.” Nếu công ty không thuộc các trường hợp nêu trên mà vẫn cho công ty bạn thuê đất thì hợp đồng thuê lại đất giữa hai công ty sẽ được coi là không hợp lệ. Việc định đoạt tài sản đất sẽ căn cứ vào mức độ lỗi của các bên dẫn đến hợp đồng vô hiệu, bồi thường thiệt hại và xác định rủi ro.

Thứ hai: Nếu cho phép thuê lại đất theo Điều 175 Luật Đất đai 2013 điểm đ khoản 1 thì quyền của chủ sở hữu tài sản phụ trên đất thuê sẽ được xem xét. Các khoản thanh toán hàng năm và một thỏa thuận hợp đồng giữa hai công ty.

Xem Thêm : Sữa bột Vinlac cho trẻ sơ sinh, Giá cập nhật 3 giờ trước

Theo “Luật đất đai” 2013 Điều 175 khoản 1 điểm c thì tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau: Điều 100 của luật này Theo các điều kiện quy định tại Điều 89, bán tài sản trên đất thuê thuộc sở hữu của mình; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất vào mục đích cụ thể;”

Do đó, công ty bạn vẫn có quyền bán tài sản trên đất để chuyển sang thuê đất trả tiền hàng năm theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trong hợp đồng thuê đất, công ty bạn chỉ được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng phần tài sản trên đất khi được sự đồng ý của công ty bạn. Do đó, nếu công ty không cho phép công ty bạn bán tài sản của công ty con trên đất đang thuê thì có hai cách hiểu.

Cách hiểu thứ nhất: Việc hai công ty thỏa thuận với nhau về việc công ty bạn không bán tài sản trên đất trên cơ sở cho thuê đất hàng năm là vi phạm quy định tại Điều 175 Khoản 1 Điểm c Luật Đất đai 2013 và vi phạm quy định về luật Dân sự của chủ sở hữu điều chỉnh các quyền đối với tài sản (bao gồm quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt). Do đó, công ty bạn vẫn có quyền bán tài sản của công ty con trên đất đang thuê.

Lý giải thứ hai: Công ty bạn không có quyền bán tài sản gắn liền trên đất thuê, vì theo quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền và quyền dân sự của họ dựa trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết và nghĩa vụ của thỏa thuận. Mọi lời hứa, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội đều có giá trị pháp lý đối với các bên và phải được các chủ thể khác tôn trọng. , việc thỏa thuận nêu trên không vi phạm điều cấm của pháp luật và dựa trên sự thỏa thuận tự nguyện giữa hai công ty, trên cơ sở bình đẳng nên công ty bạn không có quyền chuyển nhượng, cho thuê đất.

Chúng tôi tin rằng cần phải nghiên cứu đầy đủ và đánh giá lại hợp đồng. Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Nam Hà Nội ghi tài sản trên đất của bạn thì bạn có thể sử dụng cách hiểu thứ 2 như chúng tôi gợi ý. Theo Điều 175, khoản 1, điểm c Luật Đất đai 2013 và Điều 163, khoản 1, Bộ luật Dân sự 2015: “Không ai bị hạn chế, tước đoạt trái pháp luật quyền sở hữu hoặc quyền khác đối với tài sản.”

Trên đây là ý kiến ​​của chúng tôi về câu hỏi “Đất cho thuê lại có được chuyển nhượng và bán tài sản trên đất?”. Các câu trả lời trên chỉ mang tính chất tham khảo. Mọi thắc mắc bạn có thể gọi điện đến đường dây nóng tư vấn luật chuyên nghiệp của phamlaw 1900 6284. Hỗ trợ các dịch vụ pháp lý: phân lô, chuyển nhượng dự án, xin cấp sổ đỏ/sổ hồng dự án, dịch vụ sang tên sổ đỏ… Vui lòng gọi hotline097 393 8866 hoặc 091 611 0508. phamlaw luôn sẵn sàng giúp đỡ.

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính