Tài Chính

Mua Bán Đất Tp Hồ Chí Minh Giá Rẻ

Bạn đang quan tâm đến Mua Bán Đất Tp Hồ Chí Minh Giá Rẻ phải không? Nào hãy cùng FIRSTREAL đón xem bài viết này ngay sau đây nhé, vì nó vô cùng thú vị và hay đấy!

XEM VIDEO Mua Bán Đất Tp Hồ Chí Minh Giá Rẻ tại đây.

Mua bán đất tphcm

MUA BÁN ĐẤT TP.HCM GIÁ TỐT, SINH LỜI CAO – CHỢ TỐT NHÀ

HCM là trung tâm kinh tế – chính trị – văn hóa của cả nước và có tiềm lực phát triển hàng đầu. Hiện nay, TP. HCM là nơi tập trung nhiều công ty, khu công nghiệp lớn thu hút lượng lớn người lao động, nhà đầu tư trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc. Từ đó, nhu cầu định cư cũng tăng lên thúc đẩy các giao dịch mua đất TP. HCM cũng tăng theo. Tuy nhiên, quỹ đất của thành phố đang dần khan hiếm, giá đất nền được thổi lên cao cho nên để sở hữu nhà đất ở TP. HCM không phải điều dễ dàng. Cụ thể tình hình mua bán đất ở TP. HCM hiện nay ra sao sẽ được Chợ Tốt Nhà chia sẻ dưới đây.

mua bán đất tphcmĐất TP. HCM là loại hình bất động sản luôn được săn đón

Bạn đang xem: Mua bán đất tphcm

Đặc điểm tự nhiên, xã hội TP. HCM

Vị trí địa lý

Tọa độ TP. HCM nằm trong khoảng 10o10′ 10o 38 vĩ độ Bắc, 106o22′ 106o54′ kinh độ Đông. Địa giới tiếp giáp:

  • Phía Bắc giáp địa phận tỉnh Bình Dương;
  • Phía Tây Bắc giáp với tỉnh Tây Ninh;
  • Phía Đông và Đông Bắc giáp địa phận tỉnh Đồng Nai;
  • Phía Đông Nam với giáp tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu;
  • Phía Tây và Tây Nam giáp với tỉnh Long An và Tiền Giang.

Đơn vị hành chính

  1. HCM là một trong 5 thành phố trực thuộc trung ương của Việt Nam được phân hành chính chia thành 1 thành phố, 16 quận và 5 huyện đơn vị gồm:

Thành phố Thủ Đức, Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, quận Bình Tân, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận, quận Gò Vấp và các huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi, huyện Bình Chánh. Bên dưới có 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn trực thuộc.

Diện tích – dân số

Với tổng diện tích tự nhiên hơn 2.095 km, TP. HCM hiện có 7.123.340 người (số liệu thống kê năm 2019) với 1.812.086 hộ dân, mật độ khoảng 3,93 người/hộ. Trong đó, nam giới là 3.425.925 người chiếm 48,1% dân số, nữ giới có 3.697.415 người chiếm khoảng 51,9% dân số.

Điều kiện tự nhiên

Địa hình
  1. HCM nằm trong khu vực chuyển tiếp giữa vùng Đông Nam Bộ và vùng đồng bằng sông Cửu Long. Địa hình TP. HCM phân chia làm 3 dạng địa hình chính:
  • Vùng cao: Nằm ở phía Bắc và Đông Bắc, cùng một phần Tây Bắc thành phố có dạng địa hình lượn sóng xen kẽ với đồi gò cao.
  • Vùng thấp trũng: Nằm ở phía Nam, Tây Nam, và Đông Nam thành phố với địa hình cao trung bình 1m so với mực nước biển.
  • Vùng trung bình: Nằm ở vùng trung tâm thành phố, độ cao khoảng 5 – 10m.

đất tphcmHCM là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước

Khí hậu

HCM nằm trong đới khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, phân biệt 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Nhìn chung địa hình và khí hậu TP. HCM tương đối ôn hòa, thích hợp để phát triển mọi mặt kinh tế.

XEM THÊM:  ĐĂNG KÝ GỌI SIM VIETNAMOBILE

Cơ sở hạ tầng

Là trung tâm kinh tế – tài chính – dịch vụ thương mại của cả nước, vì thế, TP. HCM luôn là tâm điểm hút nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhiều tòa nhà cao tầng, hạ tầng giao thông được đầu tư hoàn thiện hiện đại. TP. HCM có 28 trung tâm thương mại, 92 siêu thị và hơn 200 chợ truyền thống giao thương hàng hóa liên tỉnh mỗi ngày.

Tiềm năng du lịch

Các địa điểm du lịch và dịch vụ du lịch của thành phố khá đa dạng. Các khu di tích, bảo tàng lịch sử cho đến nhà hàng, khách sạn hạng sang, các tòa nhà cao tầng như Bitexco là điểm hút khách du lịch mỗi năm của TP. HCM. Các công trình nổi tiếng của TP. HCM như chợ Bến Thành, Bến Nhà Rồng, Dinh Độc Lập, Nhà hát Thành phố Hồ Chí Minh…

Các loại hình đất đai trong khu vực TP. HCM

Vị trí địa lý và hạ tầng đô thị là 2 yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến các loại hình bất động sản, từ nhà ở, đất nền, nhà đất, căn hộ chung cư Dưới đây là các loại hình đất đai đáng đầu tư tại TP.HCM:

Đất nền dự án TP. HCM

Đặc tính đất nền dự án

Đất nền là gì? Đất nền là thuật ngữ dùng để chi các lô đất gần khu dân cư nhưng chưa có sự tác động từ phía con người như san lấp, xây dựng…

Xem thêm: Mua nhà xem tuổi ai xem tuổi bố mẹ vợ chồng hay con cái

Đất nền TPHCM là phân khúc bất động sản hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là vùng ven thành phố. Giá bán các khu vực TP. HCM trung bình dao động: Quận 1 từ 67 250 triệu/m; Quận 3 từ 50 160 triệu/m; Quận 4 từ 46 75 triệu/m; Quận 5 từ 56 130 triệu/m; Quận 7 từ 68 150 triệu/m; Quận 9 từ 120 – 190 triệu/m; huyện Hóc Môn từ 23 62 triệu/m; huyện Nhà Bè từ 28 45 triệu/m; huyện Củ Chi từ 13 32 triệu/m.

Tuy nhiên, mức giá đất nền trên chỉ dừng ở mức tham khảo, tùy tình hình và thời điểm khác nhau sẽ có mức chênh lệch.

đất nền dự án tphcmĐất nền dự án đang là phân khúc bất động sản hấp dẫn nhất tại TPHCM

Ưu, nhược điểm khi đầu tư đất nền ở TP. HCM:

  • Vốn ít, các cá nhân ngân sách ít vẫn có thể đầu tư lâu dài được.
  • Là loại hình bất động sản được các chuyên gia đánh giá có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
  • Quỹ đất khu vực TP.HCM ngày càng khan hiếm, nên đầu tư đất nền thời gian này chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận cao.
  • Đất nền có sổ đỏ có thể vay vốn từ 50 – 60% giá trị sản phẩm.
XEM THÊM:  Có nên mua xe ô tô thời điểm này không để được hưởng 50% phí trước bạ?

Tuy nhiên, loại hình đất nền khi mua bán vẫn có một số rủi ro như:

  • Một số khu đất có tính pháp lý chưa rõ ràng, người mua cần tìm hiểu tránh bị lừa đảo.
  • Lợi nhuận thu về cần một thời gian dài.
  • Dễ bị ảnh hưởng bởi hạ tầng xung quanh ví dụ nhà nước thu hồi, đất nền trong dự án phải giải tỏa…

Đất nông nghiệp

Đặc tính loại hình đất nông nghiệp khu vực TP. HCM

Đất nông nghiệp để có thể xây dựng nhà ở hay các loại hình bất động sản khác cần một quá trình, tùy từng khu vực sẽ có yêu cầu khác nhau.

Tâm lý của người mua hiện nay vẫn là ăn chắc mặc bền, do đó, trong các dự án đất TP. HCM thì loại hình đất nền được các chuyên gia dự báo sẽ diễn ra sôi động trong vài năm tới. Nhu cầu mua đất ngày càng tăng trong khi nguồn cung đất nền đô thị vẫn hạn chế dẫn đến giá đất nông nghiệp sẽ tăng lên theo thời gian.

Ưu, nhược điểm khi mua bán đất nông nghiệp khu vực TP. HCM

  • Là đất nước có nền nông nghiệp lâu đời, quỹ đất nông nghiệp chiếm phần lớn diện tích, vì thế, nhu cầu mua bán đất ruộng, đất vườn qua từng năm ngày càng tăng lên.
  • Các chủ vườn muốn mở rộng quy mô để canh tác là đối tượng mua đất ruộng, đất nông nghiệp cao.
  • Các nhà đầu tư muốn mua đất nông nghiệp giá rẻ để đầu tư như bán lại, cho thuê đất canh tác Hoặc chờ chuyển đổi thành đất thổ cư để sinh lời.
  • Chủ công ty doanh nghiệp có nhu cầu mua đất nông nghiệp để sử dụng làm kho bãi vì giá rẻ hơn đất thổ cư.

Tuy nhiên, loại hình này vẫn có nhiều hạn chế:

  • Khó định giá trị thực của lô đất nông nghiệp.
  • Đất nông nghiệp không thể chuyển đổi thành đất thổ cư.
  • Khu đất nông nghiệp thường có sổ chung, đồng sở hữu.
  • Đất nông nghiệp nằm trong vào diện quy hoạch đất địa phương:
  • Chi phí chuyển đổi cho loại hình đất này khá cao

Đất công nghiệp

Đặc tính của loại hình đất công nghiệp TP. HCM

Đất công nghiệp được xếp vào loại hình đất không dùng cho mục đích nông nghiệp, hay còn gọi là đất phi nông nghiệp. Loại đất này chủ yếu được sử dụng để xây dựng khu công nghiệp, làm nhà xưởng, nhà máy, xí nghiệp

HCM là trung tâm kinh tế của cả nước, vì thế, nhu cầu đất công nghiệp luôn tăng cao để đáp ứng nhu cầu của các công ty, các doanh nghiệp.

Xem thêm: Mẫu Đơn Xin Miễn Nhiệm Chức Vụ

đất công nghiệp tphcmNhu cầu đất công nghiệp tại TPHCM ngày càng tăng cao

Ưu điểm khi đầu tư loại hình đất công nghiệp

  • Mua đất công nghiệp sử dụng làm kho xưởng có lợi hơn so với đi thuê, tính theo lợi nhuận dài hạn.
  • Không phụ thuộc vào dịch vụ của nơi cho thuê, không cần lo lắng va chạm, chủ động trong quá trình sử dụng đất.
  • Đất công nghiệp có khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư, mang lại lợi ích cao cho nhà đầu tư.
XEM THÊM:  ĐĂNG KÝ TIN NHẮN VIETTEL SIM HỌC SINH

Lưu ý khi mua bán đất TP. HCM

Tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua

Đối với những người lần đầu mua đất TP. HCM, nếu không phải là giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thì trước hết phải tìm hiểu kỹ về dự án, tìm các lô đất được quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ. Không nên giữ tâm lý ham lãi cao mà chọn các dự án giá rẻ nhưng còn mập mờ về giấy phép và khâu giải phóng mặt bằng.

Người mua có nhu cầu mua đất nên xác minh thông tin từ chính quyền địa phương xem dự án đã được cấp phép chưa, đất phân lô hay bán nhà xây sẵn, Đối với các cá nhân mua đất nông nghiệp nên đòi chủ sở hữu cung cấp giấy chứng nhận sử dụng đất hợp pháp.

Chuẩn bị trước các giấy tờ, thủ tục liên quan

Đất là tài sản có giá trị lớn, do đó mua bán đất là giao dịch đòi hỏi phải có tính minh bạch, đi kèm theo đó các vấn đề giấy tờ và thủ tục tương đối phức tạp. Bạn cần tìm hiểu trước các thủ tục liên quan để có sự chuẩn bị, đồng thời việc thương thảo, làm hợp đồng và đặt cọc cũng cần lưu ý để bảo vệ quyền lợi của mình, tránh xảy ra tranh chấp.

Quỹ đất tại TPHCM ngày càng khan hiếm dẫn đến việc giá bị đẩy lên cao

Mua bán đất TP. HCM hiệu quả tại Chợ Tốt Nhà

Quỹ đất TP. HCM hiện đang rất hạn hẹp, nguồn cung ít đi trong khi nhu cầu ngày càng lớn. Do đó, để mua được đất giá tốt tại khu vực đắt đỏ này quả là điều không dễ dàng. Chính vì thế bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ, cân nhắc các yếu tố lựa chọn, so sánh giá cả để tìm được sản phẩm phù hợp nhất.

Để làm được điều này, Chợ Tốt Nhà chính là một gợi ý hoàn hảo dành cho bạn. Hiện nay, thị trường mua bán đất Hồ Chí Minh đang diễn ra sôi nổi tại sàn giao dịch của Chợ Tốt Nhà, bên cạnh đó sự đa dạng về vị trí địa lý, giá bán, diện tích, loại hình đất giúp bạn dễ dàng tìm được sự lựa chọn tốt nhất.

Ngoài ra, nếu bạn đang sở hữu đất ở TP. HCM và có nhu cầu bán lại thì hãy đăng tin lên Chợ Tốt Nhà ngay với đầy đủ thông tin về vị trí, diện tích, loại hình đất, giá bánTừ đó người mua sẽ nhanh chóng tìm thấy bạn và giao dịch hiệu quả.

Chúc bạn có những giao dịch ưng ý trên Chợ Tốt Nhà!

Có thể bạn quan tâm: Giáo trình luật dân sự đại học luật hà nội

Vậy là đến đây bài viết về Mua Bán Đất Tp Hồ Chí Minh Giá Rẻ đã dừng lại rồi. Hy vọng bạn luôn theo dõi và đọc những bài viết hay của chúng tôi trên website Firstreal.com.vn

Chúc các bạn luôn gặt hái nhiều thành công trong cuộc sống!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button