Thông thường, trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất, hai bên sẽ làm thủ tục đặt cọc. Để tránh rủi ro khi gửi tiền, chúng ta hãy tìm hiểu các quy định pháp luật về thủ tục gửi tiền

.

Thủ tục ký gửi bất động sản

1. Quy trình ký gửi tài sản như thế nào?

Theo Điều 328 Khoản 1 BLDS 2015, đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý, vật có giá trị cho bên khác (bên nhận cọc). ) Tài sản khác (gọi chung là Tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Do đó, tiền đặt cọc là một biện pháp bảo đảm cho các nghĩa vụ; tiền đặt cọc được sử dụng trong nhiều lĩnh vực, phổ biến nhất là mua và bán bất động sản.

2. Thủ tục đặt cọc mua nhà có phải là thủ tục cần thiết khi mua nhà?

Mặc dù đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhưng Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định này. Tài khoản nào yêu cầu tất cả các bên phải gửi tiền.

Các bên tham gia phải thực hiện các thủ tục sau để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật:

Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, mua bán.

Bước 2: Báo cáo nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Đăng ký Biến động (Đăng ký Tên).

Vì vậy, đặt cọc là bước đầu tiên (nếu có) trước khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, nhằm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng (thực ra khái niệm đặt cọc là không được chuyển nhượng, mua bán cho người khác). )

3.Thủ tục ký gửi nhà đất mới nhất 2021

Xem Thêm : VÀO MẠNG MIỄN PHÍ VIETTEL

Bước 1: Hai bên thống nhất hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc do hai bên thỏa thuận nhưng phải bao gồm các nội dung sau:

-Thông tin bên ký gửi;

-đối tượng của hợp đồng đặt cọc;

– phương thức đặt cọc và thanh toán;

– Bồi thường thiệt hại do thanh lý hợp đồng;

Nếu bên đặt cọc, bên đặt cọc không ký kết hoặc thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận thì bị phạt cọc; Điều 328 khoản 2 BLDS 2015 quy định rõ về phạt cọc như sau:

“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại hoặc được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc bên đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng, nếu không có thoả thuận khác thì bên đặt cọc phải trả tài sản đặt cọc và khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Do đó, tiền phạt đặt cọc như sau:

+ Trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên đặt cọc (mất số tiền đặt cọc).

+ Trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì trả tài sản đặt cọc và khoản tiền tương đương đặt cọc (trả lại tiền đặt cọc) cho bên đặt cọc. bằng số tiền gửi).

Lưu ý: Hai bên có thỏa thuận khác, nếu không phạt cọc hoặc phạt cọc thấp hơn hoặc cao hơn số tiền đặt cọc, miễn là nội dung thỏa thuận không vi phạm pháp luật, đạo đức thì thực hiện theo thỏa thuận . tiếp xúc xã hội.

– Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng;

Xem Thêm : Xiaomi 11T 5G 256GB – Chính hãng, giá tốt – Thegioididong.com

…

Bước 2: Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng/chứng thực không?

Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Luật Công chứng 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định hợp đồng đặt cọc phải công chứng, chứng thực mà chỉ quy định việc chuyển nhượng, tặng cho đất phải được công chứng. quyền sử dụng và tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, để tránh xảy ra tranh chấp hoặc các rủi ro khác, các bên nên thực hiện công chứng, chứng thực. Trên thực tế, nhiều trường hợp vì tin tưởng nên chỉ đặt cọc, không lưu hồ sơ dẫn đến tranh chấp.

4. Câu hỏi thường gặp

Hợp đồng đặt cọc không cần công chứng?

“Bộ luật Dân sự 2015”, “Luật Đất đai 2013”, “Luật Công chứng” 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định hợp đồng đặt cọc phải được công chứng, chứng thực mà chỉ quy định việc công chứng quyền sử dụng đất của hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho và các Phụ lục về đất đai.

Tuy nhiên, để tránh xảy ra tranh chấp hoặc các rủi ro khác, các bên nên tiến hành công chứng, chứng thực hoặc có người làm chứng.

Phạt đặt cọc khi không mua bán đất?

– Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc (mất số tiền đặt cọc).

– Nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì bên nhận đặt cọc phải trả tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (trả lại tài sản đặt cọc và trả lại). bằng số tiền gửi).

Quy trình ký gửi bất động sản như thế nào?

Theo Điều 328 Khoản 1 BLDS 2015, đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý, vật có giá trị cho bên khác (bên nhận cọc). ) Tài sản khác (gọi chung là Tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất có phải là thủ tục cần thiết khi mua nhà không?

Mặc dù đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhưng Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định này. Tài khoản nào yêu cầu tất cả các bên phải gửi tiền.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về điều kiện, tính chất đặt cọc có phải là thủ tục bắt buộc hay không và trình tự thực hiện “Thủ tục đặt cọc hợp đồng

/strong>Mới nhất (cập nhật năm 2021)”. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu pháp luật và giải quyết các thủ tục liên quan đến các vấn đề trên, bạn đọc có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn kịp thời, tận tình và chính xác nhất. Công ty luật acc cũng là đơn vị chuyên tư vấn và cung cấp các dịch vụ pháp lý cho khách hàng bao gồm hỗ trợ ký gửi nhà đất và hỗ trợ chuyển nhượng sổ đỏ.

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính