Việc mua bán đất đai từ đó trở thành một thương vụ nóng hổi. Tuy nhiên, đây cũng là một giao dịch phức tạp, bởi số tiền giao dịch tương đối lớn, dễ xảy ra tranh chấp. Có nhiều trường hợp bên bán chuyển quyền sử dụng, giấy tờ nhà đất nhưng bên mua không thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Vậy lam gi?

Bạn có thể khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng qsdd

Sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết và công chứng, giao dịch mua bán đất đai về mặt lý thuyết đã hoàn thành. Tuy nhiên, nếu người mua chưa thanh toán đủ số tiền mua đất thì hợp đồng có thể coi như chưa hoàn thành.

Theo thông tin bạn cung cấp, mặc dù đã hoàn tất hồ sơ, thủ tục nhưng bên mua chưa thanh toán nốt số tiền còn lại nên bên mua chưa hoàn thành nội dung hợp đồng. .

Khi đó, nếu bạn có quyền không giao tài sản hoặc có lý do chứng minh quyền lợi hợp pháp của mình bị xâm phạm thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

p>

Theo Điều 423 “Bộ luật Dân sự” 2015, khi thuộc một trong các trường hợp sau đây, các bên có quyền chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại:

Trong bất kỳ trường hợp nào sau đây, một bên có quyền chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường:

Xem Thêm : HỌC TIẾNG ANH Ở BỘ NGOẠI GIAO CÓ TỐT KHÔNG

– Việc bên kia vi phạm là điều kiện chấm dứt do hai bên thỏa thuận;

-Bên đối tác vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng…

Nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn là một phần quan trọng của hợp đồng. Nếu bên mua không thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì bên bán có quyền khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mà không phải bồi thường.

Bên mua không trả tiền mua đất thì phải làm thế nào? (Ảnh minh họa)

Yêu cầu thêm tiền lãi chậm trả

Điều 440 Khoản 1 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ:

1.Người mua có nghĩa vụ thanh toán tiền hàng vào thời gian, địa điểm và số tiền đã thoả thuận trong hợp đồng.

Theo đó, nếu các bên chỉ thỏa thuận về thời hạn giao hàng thì thời hạn thanh toán cũng được xác định là thời hạn giao hàng.

Nếu các bên không thỏa thuận về thời hạn giao hàng và thời hạn thanh toán thì bên mua phải thanh toán tiền khi nhận hàng.

Xem Thêm : SO SÁNH HÌNH ẢNH NGƯỜI LÍNH TRONG BÀI THƠ ĐỒNG CHÍ VÀ BÀI THƠ VỀ TIỂU ĐỘI XE KHÔNG KÍNH

Đặc biệt, nếu bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán thì phải chịu tiền lãi chậm trả theo quy định tại Điều 357 của luật này.

Cụ thể, nếu bên mua quá hạn thanh toán thì bên mua phải trả lãi trên số tiền quá hạn tương ứng với thời gian quá hạn thanh toán.

Lãi suất phát sinh do chậm trả do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá mức quy định tại Điều 468 Khoản 1 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trường hợp không có thoả thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Luật này:

2. Các bên có thỏa thuận về việc trả lãi nhưng không quy định rõ về lãi suất, nếu có tranh chấp về lãi suất thì được xác định bằng 50% của lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1. Điều này quy định tại thời điểm thanh toán. trả nợ.

Tóm lại, người mua phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn. Nếu sau khi hoàn tất các giấy tờ và thủ tục mà bên mua vẫn không thanh toán số tiền còn lại thì bên bán có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng hoặc yêu cầu bên mua thực hiện mọi nghĩa vụ thanh toán kèm theo. .

Ở trên là bên mua không trả tiền mua đất, tôi phải làm sao? Nếu gặp vướng mắc ở bất kỳ khâu nào trong quy trình, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua số 1900 6199 để được hỗ trợ.

>> Hợp đồng mua bán đất viết tay có giá trị không?

Nguồn: https://firstreal.com.vn
Danh mục: Tài Chính